Nhà phố mặt tiền 5m bốn tầng

Căn nhà nằm trên trục đường đông xe ở Bình Thạnh, mặt tiền 5 m, sâu 16 m. Gia chủ cần một mặt bằng kinh doanh sáng sủa ở tầng trệt mà vẫn giữ được sự riêng tư cho các tầng ở phía trên.

Hiện trạng và mong muốn của gia chủ

Ngôi nhà cũ hai tầng xây từ năm 1998, tường nứt và sàn võng. Chủ đầu tư muốn xây lại bốn tầng, có thang máy cho bố mẹ lớn tuổi, cửa hàng mỹ phẩm ở tầng trệt và nhà kho nhỏ để chứa hàng.

Giải pháp thiết kế

Kiến trúc sư tách hai luồng đi lại: khách vào cửa hàng từ mặt tiền, còn người nhà đi qua hành lang bên hông dẫn thẳng tới sảnh thang máy và cầu thang. Mặt tiền tầng trệt là vách kính cường lực khổ lớn để trưng bày, từ lầu 1 trở lên dùng lam nhôm đứng giúp chắn nắng, giảm tiếng ồn mà vẫn lấy sáng.

• Tầng trệt: cửa hàng 52 m², kho, vệ sinh, sảnh thang máy.
• Lầu 1: phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ bố mẹ.
• Lầu 2 và lầu 3: bốn phòng ngủ có vệ sinh riêng, phòng làm việc.
• Tum: phòng thờ, sân phơi và phòng kỹ thuật thang máy.

Thi công và bàn giao

Để không ảnh hưởng hai nhà liền kề, đội thi công lập biên bản hiện trạng nhà bên cạnh, làm cừ bảo vệ khi đào móng. Móng cọc ép BTCT 300 x 300 mm, sâu 22 m, khung thép Hòa Phát, bê tông mác 250. Hố thang máy được chống thấm bằng Sika nhiều lớp vì nằm thấp hơn mặt đường.

Công trình hoàn thành sau 210 ngày, tổng chi phí tham khảo khoảng 2,3 tỷ đồng, chưa gồm thang máy và nội thất rời. Cửa hàng khai trương đúng kế hoạch trước dịp Tết, gia đình nhận nhà kèm hồ sơ hoàn công điện nước.