Nhà phố 3 tầng hiện đại

Lô đất 4,5 x 17 m nằm trong hẻm xe hơi 6 m ở Gò Vấp, trước đây là căn nhà cấp 4 đã xuống cấp, nền thấp hơn mặt hẻm gần 40 cm nên mỗi mùa mưa nước tràn vào nhà.

Hiện trạng và mong muốn của gia chủ

Gia đình gồm vợ chồng, hai con nhỏ và ông bà, cần bốn phòng ngủ, một phòng thờ riêng và chỗ để một ô tô bảy chỗ. Gia chủ muốn mặt tiền gọn gàng, ít chi tiết, dễ vệ sinh và tổng chi phí xây dựng không vượt 1,7 tỷ đồng.

Giải pháp thiết kế

Nền nhà được nâng cao 60 cm so với mặt hẻm hiện hữu, đủ cho cao độ khi hẻm được nâng cấp sau này. Tầng trệt bố trí gara, phòng khách liền bếp và một phòng ngủ cho ông bà để không phải leo cầu thang. Cầu thang đặt giữa nhà kết hợp giếng trời 2,2 m², đưa ánh sáng xuống bếp và phòng khách. Mặt tiền dùng lam nhôm vân gỗ chắn nắng hướng tây, ban công trồng cây tạo lớp đệm xanh.

• Tầng trệt: gara, phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ ông bà, vệ sinh.
• Lầu 1: phòng ngủ master có vệ sinh riêng, phòng ngủ con, vệ sinh chung.
• Lầu 2: phòng ngủ thứ tư, phòng thờ, phòng giặt phơi.
• Sân thượng: mái bằng BTCT, khu vườn nhỏ và bồn nước inox.

Thi công và bàn giao

Kết quả khảo sát địa chất cho thấy lớp đất yếu dày nên công trình dùng móng cọc ép BTCT 250 x 250 mm, 24 tim cọc, sâu trung bình 18 m. Khung nhà sử dụng thép Việt Nhật, bê tông mác 250, tường gạch tuynel. Sân thượng và các sàn vệ sinh chống thấm bằng màng khò, ngâm nước thử 48 giờ trước khi lát gạch.

Thời gian thi công 165 ngày, nghiệm thu với gia chủ ở các mốc móng, sàn từng tầng, chống thấm và hoàn thiện. Tổng chi phí tham khảo khoảng 1,62 tỷ đồng, chưa gồm ép cọc và nội thất rời. Công trình được bảo hành kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm.