Tư vấn xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc trước khi khởi công nhà ở riêng lẻ tại đô thị. Xây dựng không phép hoặc sai phép có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ phần vi phạm và gặp khó khăn khi hoàn công, cấp đổi sổ hồng hay vay ngân hàng. Nhà Phố AIVA hỗ trợ gia chủ đi trọn con đường này, từ kiểm tra quy hoạch đến khi cầm giấy phép trong tay.

Kiểm tra trước khi thiết kế

Nhiều hồ sơ bị trả về vì bản vẽ không khớp với quy hoạch. Vì vậy, trước khi lên phương án kiến trúc, chúng tôi tra cứu thông tin quy hoạch của thửa đất và làm rõ các chỉ tiêu:

• Lộ giới và chỉ giới xây dựng: phần đất phải lùi vào nếu đường được mở rộng.
• Mật độ xây dựng: tỷ lệ diện tích được xây trên lô đất, quyết định có cần chừa sân hay không.
• Tầng cao tối đa và chiều cao công trình: theo tuyến đường và khu vực.
• Độ vươn ban công, ô văng: theo bề rộng lộ giới.
• Quy định tầng tum, tầng hầm: diện tích và chiều cao cho phép.

Hồ sơ xin phép gồm những gì

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ xin phép: mặt bằng vị trí, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối điện nước.
• Cam kết an toàn cho công trình liền kề nếu nhà xây sát vách.

Quy trình và thời gian

1. Tiếp nhận giấy tờ nhà đất, khảo sát và đo đạc hiện trạng.
2. Tra cứu quy hoạch, tư vấn quy mô xây dựng được phép.
3. Lập bản vẽ xin phép, gia chủ ký xác nhận.
4. Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép, theo dõi và bổ sung khi được yêu cầu.
5. Nhận giấy phép, bàn giao cho gia chủ và chuẩn bị khởi công.

Theo quy định, thời hạn giải quyết hồ sơ hợp lệ là 15 ngày làm việc. Thời gian thực tế có thể dài hơn nếu phải bổ sung, nên việc chuẩn bị đúng ngay từ đầu rất quan trọng.

Chi phí dịch vụ

Khi gia chủ sử dụng dịch vụ thiết kế hoặc thi công của Nhà Phố AIVA, phần tư vấn và lập hồ sơ xin phép được hỗ trợ miễn phí. Nếu chỉ sử dụng riêng dịch vụ xin phép, phí tham khảo từ 6.000.000 đến 12.000.000 đồng tùy quy mô và khu vực, chưa gồm lệ phí nhà nước. Báo giá chính xác sau khảo sát.

Đồng hành đến khi hoàn công

Thi công đúng giấy phép là điều kiện để hoàn công thuận lợi. Đội ngũ của chúng tôi giám sát để công trình không vượt chỉ giới, không sai tầng cao, và hỗ trợ lập bản vẽ hoàn công, thủ tục cập nhật tài sản vào sổ sau khi nhà xây xong. Gọi 0703 270 450 để được kiểm tra quy hoạch miễn phí cho lô đất của anh chị.