Dự toán chi phí

Cách tính diện tích xây dựng quy đổi

Chi phí xây nhà phố thường được tính bằng công thức: tổng diện tích xây dựng quy đổi x đơn giá theo m². Diện tích quy đổi không chỉ là tổng diện tích các sàn, mà còn cộng thêm một phần diện tích móng, mái, tầng hầm và sân, vì các hạng mục này cũng tốn vật tư và nhân công. Bảng dưới đây là hệ số Nhà Phố AIVA dùng để ước tính ban đầu:

Đơn giá tham khảo năm 2026 tại TP.HCM

• Xây phần thô (nhân công + vật tư thô): 3.400.000 – 3.900.000 đ/m².
• Xây trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.600.000 – 7.500.000 đ/m², tùy gói vật tư hoàn thiện phổ thông, khá hay cao cấp.
• Thiết kế kiến trúc: 150.000 – 250.000 đ/m², được giảm hoặc miễn khi ký hợp đồng thi công.

Đơn giá thay đổi theo vị trí công trình, mặt bằng thi công (hẻm nhỏ, đường lớn), số tầng, kiểu kiến trúc và mức vật tư anh chị chọn.

Ví dụ: nhà phố 5 x 20 m, một trệt hai lầu

Căn nhà xây kín đất, mỗi sàn 100 m², dùng móng cọc ép BTCT và mái bằng BTCT có sân thượng:

• Móng cọc: 100 m² x 30% = 30 m².
• Trệt, lầu 1, lầu 2: 3 x 100 m² = 300 m².
• Mái bằng BTCT: 100 m² x 50% = 50 m².
• Tổng diện tích quy đổi: 380 m².

Với đơn giá phần thô 3.650.000 đ/m², chi phí khoảng 1,39 tỷ đồng. Với đơn giá trọn gói 6.200.000 đ/m², chi phí khoảng 2,36 tỷ đồng. Chi phí ép cọc được cộng thêm tùy số lượng và chiều sâu cọc thực tế.

Lưu ý khi sử dụng kết quả dự toán

Kết quả từ máy tính phía trên chỉ là con số tham khảo để anh chị hình dung ngân sách. Chi phí thực tế còn phụ thuộc kết quả khảo sát địa chất, hiện trạng nhà liền kề, yêu cầu kiến trúc và danh mục vật tư cụ thể. Nên dự phòng thêm 10–15% cho phát sinh và chưa tính nội thất rời, thiết bị điện máy, phí xin phép, hoàn công.

Báo giá chính xác chỉ có sau khảo sát. Nhà Phố AIVA khảo sát và lập dự toán chi tiết miễn phí, liên hệ hotline 0703 270 450.